Fahiş kira artışlarını önlemek için 2 yıl önce uygulamaya konulan kirada yüzde 25 zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Peki yeni dönemde kira artışı nasıl belirlenecek? Ev sahipleri yasal çerçevenin üzerinde zam yapabilecek mi? Ev sahibi kiracının tahliyesini isteyebilir mi? İşte örnek kira artış hesabı ve detaylar…
Yeni Dönemde Kira Artışı Nasıl Belirlenecek?
Milliyet’in haberine göre; Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili merak edilen 6 soruya yanıt verdi:
“11 Haziran 2022 tarihinden başlayarak uzatma ile beraber 1 Temmuz 2024 günü dahil olmak üzere konutlarda yüzde 25’lik kira sınırlaması getirilmişti. Bu sınırın kaldırılmasıyla birlikte, yeni dönem kira kontratlarında artışlar Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) son 12 aylık ortalaması üzerinden yapılacak. Eğer kira kontratlarında herhangi bir artış maddesi bulunmuyorsa, TÜFE oranı esas alınacak.”
Yeni Dönem Kira Artış Oranı 3 Temmuz’da mı Belli Olacak?
12 aylık TÜFE ortalaması mayıs ayında yüzde 62.51 olarak açıklandı. Haziran ayı verisi 3 Temmuz tarihinde açıklanacak. Artışlar bir önceki ayın TÜFE ortalaması üzerinden yapılacak.
Kirada Örnek Hesap: 20 Bin TL Kirası Olan TÜFE’ye Göre Ne Ödüyor?
20 bin TL kirası olan bir kişinin yüzde 25 zam sınırı kapsamında kirası 25 bin TL olacak iken, mayıs ayı Tüketici Fiyat Endeksi’nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplandığında kira bedeli yüzde 62,51 oranında artırıldığında 32 bin 502 TL olacaktır. Yani 12.502 TL kira artışı yaşanmış olur.
Ev Sahipleri TÜFE Ortalamasının Üzerinde Zam İsteyebilir mi?
Ev sahipleri, TÜFE’nin üzerinde bir zam talep edemez. Hukuken böyle bir hakları yoktur. Kira artışı yılda 1 kez uygulanabilir. Ancak kiracı ile mal sahibi anlaşarak bu oranın üzerinde zam yapabilir.
Ev Sahibi Kira Zamını Düşük Bularak Kiracıyı Evden Çıkarabilir mi?
Ev sahiplerinin kiracıyı tahliye etme isteğinin birden fazla nedeni olabilir. Ancak mal sahiplerinin sadece TÜFE ortalamasını düşük bularak kiracıyı evden çıkarma hakkı yoktur. Tahliye, hukuki dayanağı olan durumlarda istenebilir.
Ev Sahibi ve Kiracı Sabit Zam Belirleyebilir mi?
Kiracı ve mal sahipleri arasında sabit bir zam oranı belirlenebilir. Kira kontratında belirlenen oran geçerlidir. Ancak, TÜFE oranının üzerinde belirlenen artış oranı, TÜFE’nin altında kalacak şekilde uygulanır.
Fahiş kira artışlarını önlemek amacıyla uygulanan yüzde 25 zam sınırının sona ermesiyle birlikte, kira artışları TÜFE oranlarına göre belirlenecek. Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki hukuki ve mali dengelerin sağlanması için dikkatli olunması gereken bir dönem başlıyor.
